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Cuenta de ahorro vivienda Se trata de depósitos bancarios cuya finalidad es planificar el ahorro necesario para la compra o rehabilitación de la primera vivienda habitual Entre sus inconvenientes está el que se fija un plazo para la compra de la vivienda, usualmente a los cuatro años de su apertura, y que una vez cumplido debe invertirse todo el saldo Sin embargo, tiene la ventaja de que te permite desgravar durante más tiempo, mientras ahorras antes de comprar la vivienda, y te ayuda a disminuir los costes de un posible crédito. ¿Qué tipo de vivienda elegir? Vivienda nueva o de segunda mano, libre o protegida, piso, chalet, extensión, número de habitaciones, situación... El resto se entregará después de firmar el contrato. ¿Dónde quedó que todos tenemos derecho a vivir de forma digna? Está claro que a veces nos 'tapamos los ojos' para evitar ver una realidad que debe ser atajada cuanto antes. Desde áticos de 662.259 euros más IVA -con dos plazas de garaje y trastero y una plaza de aparcamiento exterior descubierta- , hasta 966.000 euros las viviendas de 500 metros en planta baja con jardín privado. Las preguntas que me surgen son: ¿Quién tiene razón? ¿Qué tiene que hacer mi amigo? Por otra parte, ¿qué diferencias hay entre la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación? (me refiero a en qué consiste cada una, quién las concede, qué documentación hay que aportar para que te las concedan y para qué vale cada una). el promotor tiene la razon; se la dara a tu amigo cuando haya escriturado. Todos compran lo que encuentran, cuando el precio medio del inmueble eran 100.000 euros, ya que no sale a cuenta invertir sus ahorros en compra de valores bursátiles o dejarlo depositado en la típica libreta a plazo fijo. La demanda de viviendas aparece ahora arrrastrada por el doble motor de los bajos tipos de interés en las hipotecas, con el añadido de desgravaciones fiscales, y el incentivo de las revalorizaciones inmobiliaridas frente a la crisis de la Bolsa y la escasa remuneración del ahorro bancario a plazo fijo, que apenas alcanza a la propia inflación. Algunas graves y otras, muy pocas, escandalosas. Esto por supuesto no significa que sobren 6 millones de viviendas, pero llama la atención, y hace pensar en lo obvio: año tras año se han ido construyendo demasiadas viviendas. ¿Por qué entonces los precios han seguido subiendo tanto tiempo? Se han combinado muchos factores: La obsesión española por comprar una casa (más del 85% de las personas viven en una casa en propiedad, una de las tasas más altas del mundo). La idea (falsa en muchos casos) que alquilar es tirar el dinero y que comprar es algo seguro que se queda para siempre. Unos tipos de intereses históricamente bajos. Una flexibilidad excesiva de los bancos para dar créditos. Unas deducciones fiscales muy significativas. Tipos de contrato Contrato de opción de compra Si por una circunstancia determinada no puedes comprar en el momento actual la vivienda, el contrato de opción de compra te da derecho a comprarla en una fecha determinada a un precio pactado. En muchas regiones el principal conductor [de las restricciones] es el lobby hotelero”, afirma Uhrenbacher. Tengo una fractura en la muñeca, y encima estoy de vacaciones y no puedo ni disfrutar de ellas. Este accidente podría estar cubierto por la garantía de responabilidad civil del seguro de Comunidad. ¿El seguro de la comunidad debe hacer frente a los costes por el tiempo que tengo que estar hospedado mientras arreglan los suministros básicos? Me dicen que al no ser fortuito, no se hacen cargo. Habrá que ver cómo esta redactada la garantía de incendio. En consecuencia, si el arrendador no demuestra que el arrendatario ha adquirido algún derecho a cambio, puede ser nulo. Actuaciones previas a realizar: llevar notario, hacer fotografías, descripción por la comisión judicial, II. La filtración la arregló el casero y vino un perito de su seguro a evaluar daños. En junio del 2010 agobiado por las presiones internacionales y con los intereses de la deuda disparados, el Gobierno de Zapatero aprueba el plan de recortes sociales más salvajes de la historia reciente que ahondan aún más la depresión económica y agravan el sobrendeudamiento y riesgo social asociado. De ese modo, tanto si hace un día caluroso como si nieva, la visita que viene de la calle sentirá un repentino alivio. "Por lo menos tengo constancia de cuatro o cinco", asevera el empresario. Luque se dedica desde los noventa al otrora fulgurante negocio inmobiliario en la provincia pero la crisis le ha pillado a contrapié. El reportaje fotográfico debe incluir imágenes de buena calidad del interior de la vivienda, con especial atención al baño y a la cocina. Creo que a estas alturas ya no cabe duda sobre quién sufrirá la indigestión. Las protestas por el desalojo de 'okupas' de una antigua sucursal 'okupada' de Málaga Caixa situada en el barrio de Gracia, terminó ayer en una verdadera batalla campal. Ayudas: tienen gran cantidad de ayudas, se paga menos IBI y las hipotecas son menores. Obligación: deben servir como domicilio habitual. Las políticas de rehabilitación, dado que se entendían incluidas dentro de las políticas regulativas del crédito, permanecieron como competencia del Estado (pudiendo la Comunidad Autónoma complementar esta regulación e impulsar programas de rehabilitación pública directa), así como la regulación del mercado de alquiler, competencia también del Estado. En el contexto de esta reconfiguración de las competencias Estado-Comunidad Autónoma en la regulación de la vivienda protegida, el Tribunal Constitucional dictó sentencia. Previamente, el noble castellano y su red clientelar habían adquirido terrenos y palacios en Valladolid para después venderlos a la Corona. La inversión perfecta porque el repetido y manido mantra de el precio de la vivienda nunca cae” siempre se cumplía. Es una auténtica salvajada comprarse un piso porque lo financien al 100%.” Porque seamos realistas, si Podemos llegase al poder y llevara a la práctica su propuesta del punto 3.7 no sólo no acabaría con el problema de la vivienda sino que provocaría la mayor injusticia social vista en España desde hace 35 años, eso sin contar el dolor y sufrimiento que causaría, quizás mayor que el que pretende evitar. Pero, intentemos explicarlo de manera sencilla a que nos referimos cuando decimos que expropiar viviendas no es la solución al problema de la vivienda, ¿por qué? Veamos un ejemplo, literalmente el programa de Podemos dice: Adopción de un Plan Europeo de Vivienda basado en la creación de un parque de viviendas públicas y de alquiler social. Agua de pozo, agua de río o agua de canales. En definitiva, los fondos quieren asegurarse de que van a invertir en suelos donde luego haya la suficiente demanda, ya sea de vivienda o de oficinas como para compensar las fuerte inversión financiera que necesitan esos desarrollos urbanísticos. Pero, de aquellas se diferencia el caso” español significativamente –y, nota bene, por el tamaño de sus problemas financieros. Si compramos la vivienda durante el `boom', es probable que lo tangamos que vender por debajo del precio que pagamos entonces. La regla más común es que no debes dedicar más del 35% de tus ingresos netos al pago de tu hipoteca cada mes. En este ejemplo, el 35% de 2.500 euros son 875 euros al mes así que ese el máximo que puedes solicitar de hipoteca. Ratio de deudas: El ratio de deuda, por el contrario es de 400 euros + 875 euros / 2.500 euros, es decir, un 51% Es una mala cantidad. IU insiste en la necesidad de invertir en políticas públicas destinadas a la rehabilitación para eliminar la infravivienda” y aboga por crear un Observatorio de la Vivienda compuesto por representantes de las instituciones y de la sociedad civil. Ahora que la dación en pago vuelve al primer plano informativo tras el anuncio del ministro de Economía Luis de Guindos, hay que recordar que esta figura jurídica no es nueva en nuestro ordenamiento normativo. Hay que tener en cuenta que estos préstamos suelen aplicar un interés de cómo mínimo el 8 %, una cifra que difícilmente alcanzaríamos con la hipoteca antes expuesta de Euribor + 1,59 % o 1,99 %. La escalada extraordinaria del precio de los pisos ha provocado que el esfuerzo financiero medio de una familia española para hacer frente al pago de la hipoteca alcanzara ya el 50,9% del salario bruto a cierre del tercer trimestre de 2002, según datos del Ministerio de Fomento y el Banco de España Este porcentaje es casi 10 puntos superior al registrado de media en Las familias de Baleares y Málaga son las que más parte de su renta destinan a la adquisición de una casa: cerca del 69% de su sueldo bruto, según estos cálculos. La carestía de la vivienda -los precios se han disparado más del 60% en cuatro años- ha eclipsado la mejora de los tipos, que se encuentran ahora de media en el 4,75%, frente al 14,08% Las hipotecas más baratas no han impedido que la compra de un piso cada día absorba una parte más abultada de los ingresos de las familias españolas, que han aumentado su nivel de endeudamiento de forma excesiva en los últimos años, como ya ha advertido el Banco de España. Por ejemplo, si el tipo es del 4% significa que todos los años pagarás el 4% de la cantidad que tengas pendiente de devolver. El tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto: Los préstamos a tipo de interés fijo son aquellos en los que el porcentaje pagado siempre es el mismo durante toda la vida del préstamo, por lo que no tendrás la incertidumbre de los cambios que puedan darse en los tipos de interés. Es decir, determina cuántos años llevaría pagar la totalidad del precio de la vivienda a través del ingreso anual por concepto de alquiler en las condiciones actuales. El indicador PER se obtiene de manera inversa que el RBA, o mejor dicho, dividiendo el precio en que está tasado el piso entre el ingreso anual obtenido de la renta de arrendamiento. Usando el mismo ejemplo anterior procedemos a calcular el PER. 144.000/(60012)=20 Lo cual indica que el precio de tasación de la vivienda equivale a 20 veces el ingreso anual obtenido del alquiler del piso, o harían falta 20 años para pagar el total del valor de mercado del inmueble haciendo uso del ingreso anual de alquiler. El caso suele ser éste: un ciudadano recibe en su correo una carta de un desconocido que dice haber ganado una enorme cantidad de dinero en la lotería pero que, por el motivo que sea no lo puede cobrar. Otra técnica muy utilizada es la de Canal plus y competencia, lléveselo a casa y disfrute de ello durante un par de semanas dejándole la posibilidad de descambiarlo, pruébelo sin compromiso”. El otro día tuve que ir a Marbella por razones varias. Una alternativa sería utilizar la inversión inmobiliaria para obtener rentabilidad en la venta, que es lo que mucha gente hizo durante la época de la burbuja inmobiliaria de la década pasada. Se ha construido en Roche, en primera línea de playa, sin respetar el límite de servidumbre, se han destruido habitats y especies protegidas con la autorización de la Consejería de Medio Ambiente. A mi leal entender y saber, Aún sumando el coste de reformar o pintar, un piso usado suele tener un precio menor que uno igual de obra nueva, e incluso a veces el anterior propietario deja parte de los muebles. Como no supe que hacer le llame y me dijo que se habia equivocado y que le enviara el resto del dinero (110.000€) por una cuenta de Wester Union. Acertar o equivocarse con el precio adecuado puede suponer largos años de estrecheces hasta terminar de pagar el piso, con un riesgo mayor de perderlo si uno se queda en paro, o, por el contrario, amortizar antes las letras y sin que ello suponga un esfuerzo asfixiante para la economía familiar. Para las operaciones de suelo se han revelado como una política insuficiente para detener la inflación de la vivienda: Las administraciones van a tener que intervenir porque la lógica del mercado nos lleva a una espiral inadecuada con un bien de primera necesidad”. La constructora de la promoción está atravesando una situación difícil y permanece a la espera de recibir financiación. Así funciona el mercado de renta fija. Cros, Málaga, IBM España, Sociedad Anónima: etc.—Casado, cinco hijos.—Despacho: Diagonal 452-454… Y la del hijo BRUNO FIGUERAS COSTA, según INTERNET, Dos biografías necesarias para entender el principio y fin de Málaga, y hasta de la historia de la Málaga de los últimos 30 o 60 años. II. Se estaba especulando y nadie invertía un duro en los negocios tradicionales. El País Un tribunal ordena cerrar un mes un 'piso patera' por el trajín de inquilinos y ruidos Los vecinos de un bloque de Málaga habían interpuesto 30 denuncias en siete años La Audiencia de Málaga ha dictado una novedosa sentencia en la que ordena precintar durante un mes un piso patera del barrio madrileño de Usera. Incluso, en algunos supuestos se pretende reforzar este "traspaso obligacional de gastos" al arrendatario elevando el documento privado a escritura pública e inscribiéndolo en el registro de la propiedad. La mejor baza de los bancos, no obstante, sigue siendo, que el 100% del precio es financiado, lo que evita tener que abonar una importante entrada en estos tiempos de tan escasa liquidez en los hogares. insiste en que la actual coyuntura de precios es la mejor que podrá encontrar un comprador, y destaca ofertas como viviendas de dos dormitorios con garaje y trastero en Rincón de la Victoria desde 90.000 euros. Antes que en comer, muchas familias se gastan lo poco que ingresan en mantener su vivienda, es lo último que dejan de pagar. Y dudo de que la gran mayoría de directores sepan ir más allá de diferenciar un español de un inmigrante”. Vida laboral: Nuestra capacidad de generar ingresos Este documento proporciona una información inestimable para la entidad financiera. En el futuro valdrá menos y mientras tanto estas pagando por ella impuestos, comunidad, etc. Además, antes de tomar una decisión es necesario considerar varios factores, como los ingresos mensuales de los que dispones, tu tolerancia al riesgo y los tipos de interés actuales. A veces se ven viviendas valoradas en 8” con el argumento de que viviendas del barrio tienen un valor de 10”, sin pensar que tienen un 50% más de superficie. El segundo error es no estar abiertos a la negociación. la posicion de poder que tienen los
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